{"id":1432,"date":"2024-07-05T18:57:24","date_gmt":"2024-07-05T21:57:24","guid":{"rendered":"https:\/\/qa.almagro.cl\/blog\/?p=1432"},"modified":"2024-07-10T00:53:54","modified_gmt":"2024-07-10T03:53:54","slug":"las-claves-para-invertir-en-deptos-en-el-actual-escenario-de-alza-de-tasas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa.almagro.cl\/blog\/experiencia\/las-claves-para-invertir-en-deptos-en-el-actual-escenario-de-alza-de-tasas","title":{"rendered":"Las claves para invertir en deptos. en el actual escenario de alza de tasas."},"content":{"rendered":"\n

Pese a que el sector inmobiliario atraviesa un momento de tasas hist\u00f3ricamente altas para cr\u00e9ditos hipotecarios y hay mayores dificultades para acceder a financiamiento, existen oportunidades que ayudan a configurar un buen momento para invertir en propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Una de las principales preocupaciones de quienes quieren comprar un departamento, son las tasas hipotecarias, las que actualmente se encuentran en su mayor nivel en 14 a\u00f1os, llegando a un 5,2%, seg\u00fan el \u00faltimo reporte del Banco Central. Eso, m\u00e1s otras variables econ\u00f3micas como la inflaci\u00f3n, el aumento sostenido de la UF y las dificultades de acceso a financiamiento, han hecho que muchos inversionistas prefieran dejar en pausa su compra.<\/p>\n\n\n\n

\n

\"\" Hay condiciones positivas para que los inversionistas aprovechen hoy. Por un lado, est\u00e1 el alza de stock de departamentos para entrega inmediata, lo que ha provocado una baja en los precios de las viviendas y la apertura de nuevos beneficios por parte de las inmobiliarias, los que ayudan a alivianar la carga financiera que implica el proceso. A eso, se suma el alza en los valores de los arriendos en algunas comunas, lo que tambi\u00e9n aporta mayor rentabilidad mensual para quien invierte hoy en un departamento con entrega inmediata\u201d.

Emil Reuck, subgerente de Planificaci\u00f3n Comercial de Inmobiliaria Almagro<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Pese a este escenario, es posible identificar diferentes elementos que juegan a favor de la inversi\u00f3n en departamentos. Emil Reuck, subgerente de Planificaci\u00f3n Comercial de Inmobiliaria Almagro,<\/strong> nos cont\u00f3 las tres claves a tener en cuenta para concretar la inversi\u00f3n en el escenario actual y no desaprovechar las oportunidades que brinda el momento:<\/p>\n\n\n\n

\"\" Aprovechar la baja de precios:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con los \u00faltimos datos entregados por Toc Toc, el stock de departamentos disponibles para entrega inmediata es de m\u00e1s de 28.000 unidades s\u00f3lo en la Regi\u00f3n Metropolitana. Esa alza de stock ha generado mayor competencia entre las inmobiliarias y la consiguiente baja de precios en departamentos de hasta un 7,6% en el \u00faltimo a\u00f1o, seg\u00fan el portal.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHoy d\u00eda puedes conseguir precios muy buenos en departamentos con entrega inmediata. Comprando en este contexto se puede llegar a ahorrar hasta 10 millones en un departamento de 1 dormitorio en \u00d1u\u00f1oa, y no hay que dejar de lado que el precio en que se compra estar\u00e1 presente en todo el periodo de pago de la propiedad. Con esto quiero decir, que las tasas altas las puedes renegociar o comprar con una modalidad de tasa mixta; pero el buen precio actual te acompa\u00f1ar\u00e1 durante todo tu per\u00edodo de pago\u201d, explic\u00f3 Emil Reuck.<\/p>\n\n\n\n

\"\" Oportunidades y beneficios para la compra:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es justamente la mayor competencia en las viviendas para entrega inmediata y la contracci\u00f3n del sector, lo que ha generado distintos beneficios y oportunidades por parte de las inmobiliarias, facilitando el proceso de compra y alivianando la carga financiera.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEfectivamente han surgido beneficios atractivos en el mercado, como el arriendo con promesa de compra o como en el caso de Inmobiliaria Almagro<\/a>, que nos estamos haciendo cargo del alza en las tasas, dando la opci\u00f3n de una tasa fija rebajada de 3,5% por tres a\u00f1os en algunos proyectos, la que luego de ese per\u00edodo toma la tasa de mercado. A eso, sumamos Arriendo Plus en departamentos de un dormitorio y studio de los proyectos Pedro de Valdivia<\/a> y San Eugenio<\/a>, donde aseguramos el pago de arriendo por un a\u00f1o para el propietario, incluso, pudiendo arrendarlo en ese per\u00edodo y duplicar el ingreso. Eso es ideal para inversionistas\u201d, ejemplific\u00f3 Emil Reuck.<\/p>\n\n\n\n

\"\" Alza en el valor de los arriendos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La tercera clave para aprovechar en este momento, est\u00e1 vinculada al alza que ha experimentado el valor de los arriendos en algunas comunas. Seg\u00fan cifras recientes de la plataforma Houm, hay alzas en torno a los $100 mil entre el primer y segundo semestre en comunas como Providencia y Recoleta; mientras que en Independencia han subido casi $45 mil.<\/p>\n\n\n\n

En ese sentido, para el inversionista que compre hoy, podr\u00e1 aprovechar una mejor rentabilidad debido a arriendos m\u00e1s caros. De esa forma puede equilibrar mejor la diferencia entre dividendo que paga y el arriendo que se recibe.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo y como un dato adicional, siempre es relevante en un escenario de alza de tasas, elegir el tipo de tasa correcto. Te sugerimos la tasa mixta como la mejor opci\u00f3n, ya que permitir\u00e1 acceder a una tasa m\u00e1s baja que la del mercado por un per\u00edodo determinado, y luego de ese lapso de tiempo, adoptar la tasa existente, que probablemente ser\u00e1 m\u00e1s baja que la actual.

De la misma forma, la existencia de la portabilidad financiera, tambi\u00e9n es un elemento que debes considerar, ya que pese a tomar una tasa alta ahora, este mecanismo permite que en el futuro las personas se puedan portar a otro banco y negociar una mejor tasa.

<\/p>\n\n\n\n

Revisa ac\u00e1 <\/a>todos los proyectos que Inmobiliaria Almagro tiene con entrega inmediata y aprovecha las oportunidades del momento para concretar tu inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pese a que el sector inmobiliario atraviesa un momento de tasas hist\u00f3ricamente altas para cr\u00e9ditos hipotecarios y hay mayores dificultades para acceder a financiamiento, existen oportunidades que ayudan a configurar un buen momento para invertir en propiedades. 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